Aluguel vs Compra de Imóvel
10-05-2011 11:27
Créditos da imagem: https://freedigitalphotos.net |
Hoje vou falar um pouco sobre outro tema: Imóveis.
E de um ponto de vista mais de interesse geral. Não só investidores e/ou blogueiros de finanças pessoais, mas também para todos aqueles que pretendem comprar um imóvel.
Vale a pena, você consumidor, comprar um imóvel ou alugá-lo? Será que o valor do aluguel está caro? Como posso saber? Existe um cálculo para isso? Sim, existe, e eu o encontrei em um site norte americano.
Bom, vamos ao que realmente interessa, que são os números.
Tenho aqui uma conta, ou melhor, um cálculo que os americanos fazem para saber se o preço dos imóveis estão caros ou baratos e se vale a pena viver pagando aluguel ou comprar uma casa própria. Este é apenas um dos caminhos que pode te dizer qual é a melhor escolha.
Segue a fórmula: R=P/R ratio, ou seja, ratio = price / rent) [1]
Este número vai auxiliar e dar uma idéia se o preço dos imóveis em determinada área esta com preço justo. O nome da formula é “price/rent = ratio”, ou, P/R ratio em inglês, porém em português seria algo como(tradução livre) : Razão = VV / AA (razão = valor venda dividido pelo aluguel anual).
No final do artigo temos o link de onde o cálculo foi encontrado na internet.
Quando faz sentido alugar? Quando o R. for superior a 20.
Para clacular siga os seguintes passos:
- 1o. passo = Encontre quatro (4) similares casas ou apartamentos, dois (2) para alugar e outros dois (2) que estejam a venda.
- 2o. passo = Faça o calculo simples de média dos valores. [soma os dois valores de venda (ou aluguel) e divida por dois (2)].
- 3o. passo = E então divida a média encontrada do preço de venda pela média do aluguel anualizada. Ou seja, o valor do aluguel anual. O resultado é o P/R ratio.
Exemplo prático: duas casas a venda no valor de R$ 100.000,00, e o aluguel sendo um com valor de R$ 500,00 e outra a R$ 450,00 (média de R$ 475,00). X 12 = R$ 5.700,00 por ano.
Você pagaria de aluguel anual o total de R$ 5.700,00 por um imóvel que esta na faixa de preço de venda de R$100.000,00 no mercado imobiliário no momento.
Portanto R = 100.000 / 5700 = 17,54 . Esta é a razão encontrada entre o valor de compra e venda, dividido pelo aluguel anual.
O que este número significa? David Leonhardt [2] escreveu no The New York Times, “ Uma
relação (ou razão) de valor/aluguel acima de 20 significa que os custos mensais de propriedade
excederá o custo do aluguel.”
É um pouco confuso, mas o que Leonhardt quer dizer é que quanto mais alto é o valor da razão (R), mas faz sentido alugar.
Durante a crise de subprime de 2008 nos EUA a Razão (R) estava acima de 20 em muitas cidades
americanas. O que aconteceu depois disso todos nós já sabemos. Hoje os preços dos imóveis em qualquer cidade naquele país estão sendo praticados pela metade dos valores de 2007, antes do crash de 2008.
No Brasil, mais especificamente em Curitiba, capital do estado do Paraná, que é onde tenho meus investimentos em imóveis, posso dizer um pouco mais sobre os valores de apartamentos, com 1 e 2 dormitórios.
Primeiramente vamos citar um apto. de 1 dorm. na região do bairro Boa Vista na cidade de Curitiba,
o valor deste imóvel esta em torno de R$ 100.000,00 para venda, e com aluguel na faixa de R$ 500,00 mensais.
Fazendo uma conta rápida: 500 x 12 = 6000
Portanto a razão é (R = 100000 / 6000) = 16.66
Eu particularmente considero alta. Assim sendo, já esta valendo a pena alugar ao invés de compra-lo.
Segundo exemplo: Um apto. com 2 dorms., na mesma área da mesma cidade de Curitiba.
Atualmente estão sendo praticados preços em torno de R$ 125.000,00 a R$ 135.000,00, com uma média simples de R$ 130.000,00, com alugueis no valor de R$ 520,00, segundo o site
imoveiscuritiba.com.br [3].
Como todos podem ver, neste caso a razão é maior ainda (R = 130000 / 6240) = 20.83
Inquestionavelmente os atuais valores praticados pelo mercado imobiliário no Brasil estão altos.
Quizá estes valores se estabilizem o mais rápido possível para que possamos evitar o pior.
Fica claro que existe uma bolha imobiliária no Brasil. O que nos resta é saber, ou tentarmos adivinhar, quando ela poderá estourar. Hoje, amanhã ou depois?. Em 2014? Logo após a Copa Mundial de Futebol? Ou após os jogos olímpicos de 2016?
Fica a dúvida.
Este assunto é tão importante nos EUA, que exitem dados de pesquisas com estatísticas ano a ano, incluso a média dos últimos quinze (15) anos. Segue abaixo apenas uma das pesquisas que encontrei na internet. O link é do site da revista Fortune.
Após clicar no link acima, logo clique em “The P/R ratios”, e você vai encontrar uma lista com 54 cidades americanas, as pesquisas normalmente são feitas no verão
Fonte:https://financasforever.blogspot.com/2011/04/aluguel-vs-compra-de-imovel.html
Por favor, aguarde...
BLOG Artigos de Convidados IBEI
11-04-2011 11:43
seja bem-vindo ao glamour da vida de um corretor de luxo
Por: Equipe InfoMoney
11/04/11 - 10h55
InfoMoney
SÃO PAULO – Mansões milionárias, carros esportivos e viagens de jatinhos e helicópteros. Tudo isso se assemelha a um clássico filme do agente britânico James Bond, mas não é. Trata-se da...
08-04-2011 14:26
A Praça Saens Peña, na Tijuca, é um dos pontos mais procurados na Tijuca. / Foto: Felipe Hanower / O Globo
Thaís Sousa
Tamanho do texto A A A
Polo econômico da Zona Norte, o bairro da Tijuca vem colhendo os frutos da pacificação nas favelas. Se, por um lado, a tão sonhada valorização de...
08-04-2011 12:00
O índice composto de preços FipeZap de apartamentos anunciados atingiu alta de 2,4% em março, ante acréscimo de 2,1% informado em fevereiro. No primeiro trimestre a alta chega a 6,4%. O município de São Paulo apresentou aumento de 2% no mês passado, mesma variação apurada em fevereiro. Entre...
05-04-2011 09:46
Investir em bom relacionamento com os vizinhos é meio de amenizar os inconvenientes das obras.
04/04/2011
Toda obra provoca certo estresse. Seja pelo barulho que incomoda demais ou pela poeira que nunca termina, sempre existe alguém aborrecido com a situação. Infelizmente,...
04-04-2011 10:56
Júnia Leticia - Estado de Minas
Adquirir a casa própria por meio de contratos de gaveta, leilões e mesmo do programa Minha casa, minha vida é tarefa que exige muitos cuidados
Eduardo Almeida/RA Studio
...
18-03-2011 14:28
Especialistas dizem que imóveis comercias têm rentabilidade maior e inadimplência menor que residenciais, mas também há desvantagens
Talita Abrantes, de
Contratos mais longos e retornos lucrativos no aluguel de imóveis comerciais
Há alguns anos, entrar no...
17-03-2011 16:29
por Kemilly Bertini
Uma pesquisa realizada pelo IBGE revela que em 14 anos o Brasil terá aproximadamente 32 milhões de habitantes acima de 60 anos. Por conta da nova realidade, as empresas começaram a projetar empreendimentos que se adequem as necessidades dos idosos....
17-03-2011 15:27
Corretores bem sucedidos criam seus plantões e desenvolvem seu próprio sucesso. Saem da pressão do relógio e ditam a hora da entrada e saída do seu “trabalho”.
Eles são livres para determinar seu tempo, seu próprio planejamento, programação, metas e priorização.
Eles...
17-03-2011 10:48
.
Por Redação do Fórum da Construção
Na maioria das vezes quando nos perguntamos sobre a área do nosso apartamento, nos enganamos na sua definição; aqui vamos colocar tudo no devido lugar para que você não cometa equivoco na hora de contratar a construção ou a compra da unidade:
ÁREA...
15-03-2011 11:09
Aquecimento do setor aumentou o interesse pela profissão. Mas segundo o Cofeci, ainda faltam profissionais
| Daliane Nogueira
O aquecimento do mercado imobiliário ao longo dos últimos anos criou um déficit de profissionais para o segmento. Segundo o Conselho Federal de Corretores de Imóveis...
Itens: 31 - 40 de 53
BLOG
A pessoa que se forma em Geografia é chamada de Geógrafo, durante o curso é possível se graduar em licenciatura e bacharelado ao mesmo tempo, ou somente em um dos dois.
O profissional licenciado atua na docência e em todos os níveis do ensino (fundamental, médio e superior). O Geógrafo...
Tremor de magnitude 8,9 foi o maior do Japão e o 7º maior da história.
No país, prédios são construídos para minimizar número de vítimas.
Do G1, em São Paulo
imprimir
(Se não tiver o plugin Flash instalado, clique aqui para ver em PDF).
Locação universitária em alta
Bruna Tenório alugou um quarto em Botafogo, perto da faculdade / Maria Clara Serra
Maria Clara Serra
As universidades ainda estão vazias, mas os telefones não param de tocar nas imobiliárias da cidade e nas casas de pessoas interessadas em...
O 'vestibular' do aluguel
Geórgea Choucair - Estado de Minas
Abertura de cursos e instituições em BH provoca corrida de universitários por imóveis perto das faculdades. Valor da locação subiu entre 30% e 40% em comparação com 2010
Jackson...
Masterplan prevê gastos de 21 bi no aeroporto de Confins e seu entorno
A Infraero acaba de anunciar recursos de R$ 498 milhões, concedidos pelo Governo Federal através de Medida Provisória, para realizar obras no aeroporto Tancredo Neves até 2013, ampliando a capacidade com vistas à Copa do...
Após boom de lançamentos, descumprimento de prazos provoca reclamação de compradores
Márcia De Chiara, de O Estado de S. Paulo
SÃO PAULO - O boom do mercado imobiliário já provoca também um boom de atrasos na entrega dos imóveis comprados na planta dois anos atrás, quando...
Tags
- arbitragem
- norticias
- blog
- mercado imobiliario
- construçao civil
- credito
- corretores
- mercado
- mercado imobiliário
- corretor
- CONSTRUÇAO
- IMOVEIS
- construçao
- financiamento
- Minha Casa
- PAULO VIANA CUNHA/Artigos
- dicas
- construção civil
- imoveis compra
- imoveis
- construção
- Aluguel
- entrevista
- Construção
- aluguel
- Lei de uso e ocupação do solo
- imóveis
- tecnologia
- NOTICIAS
- noticias
Contatos
IBEI estudos imobiliários
Rua Tupinambás, 179 Sl 68 - Centro CEP 30.120-90 Belo Horizonte - MG
(31) 2555-1752 skipe ibeiinstituto
ibei@ibei.org.br