Cresce número de jovens brasileiros com até 30 anos de idade que resolvem investir em imóveis próprios

Seja por motivos financeiros ou comportamentais, muitos jovens têm decidido comprar casa própria antes de chegar aos 30. A diminuição da idade média com que os brasileiros assumem financiamentos para aquisição do primeiro imóvel é tendência no Brasil. Antônio Menezes Júnior, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Distrito Federal, acredita que, em Brasília, o crescimento da procura de imóveis por pessoas com até 30 anos tenha relação direta com o aquecimento do mercado de trabalho na capital federal. "Brasília tem uma população jovem expressiva devido à grande quantidade de trabalhadores novos que chegam à cidade para prestar serviços públicos - na sede de poderes federais e locais - e privados. Há procura por imóveis porque há mercado de trabalho", explica Júnior.

Para Menezes Júnior, além do dois ou três quartos, a quantidade de empreendimentos de apenas um cômodo em construção no DF também está em alta, graças a fatores comportamentais envolvidos na procura por imóveis individuais: "Os jovens estão protelando o casamento, deixando para constituir família mais pra frente, isso retardada a compra de um imóvel familiar". Entretanto, para ele, existem pontos negativos relacionados à qualidade dos apartamentos de pequeno porte. "É lamentável a qualidade dos espaços internos desses empreendimentos. De fato, deixam a desejar. Os espaços são muito reduzidos e 'pobres' em diversidade, seguem sempre um mesmo padrão e ainda assim são muito caros no DF", destaca.

A atitude de comprar a casa própria mais cedo influencia a mudança no perfil da concessão de crédito imobiliário dos bancos brasileiros. De acordo com a Caixa Econômica Federal, o maior percentual de clientes em relação ao crédito habitacional de 2010, 59,1%, compõe a faixa etária de pessoas com até 35 anos. Em 2005, os jovens faziam parte de 55,4% dos clientes. Hermes de Alcântara Filho, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Distrito Federal (Cofeci-DF), acredita que os jovens, ao conquistar um emprego que garanta bons salários, já começam a vislumbrar a oportunidade de sair da casa dos pais. A compra de um imóvel na planta facilita a decisão dos recém-empregados. Normalmente, os mais jovens não precisam do imóvel de imediato e, assim, os preços para aquisição se tornam menores. A economia pode chegar a 30% na comparação com uma casa pronta. "Quando o imóvel já é vendido pronto, há a diminuição da expectativa do cliente e a elevação do preço do empreendimento", ressalta Hermes Filho.

Entretanto, a decisão de financiar ainda no projeto exige atenção e cautela. Isso porque imóveis na planta estão sujeitos a reajustes no decorrer da construção. Durante o período de obras, as construtoras podem reajustar o valor dos custos com materiais utilizados nas construções habitacionais. O reajuste é realizado através de índices referenciais do setor, como o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC) Residencial, calculado mensalmente em cada estado pela Fundação Getulio Vargas (FGV) desde 1985. O presidente do Cofeci-DF garante que, ainda que se corram riscos em relação à diminuição do lucro obtido inicialmente, o investimento vale a pena para quem não tem pressa de adquirir uma unidade.
 

 

Igor Rech, 24 anos, servidor público, disse que resolveu investir na compra de um imóvel ao receber o primeiro salário, depois de ser aprovado em concurso para o Tribunal de Justiça do DF. Como ainda fazia faculdade de Direito na época, a remuneração recebida pelo trabalho era alta se comparada aos antigos padrões de vida de estudante. "Minha renda mensal aumentou bastante e não tinha noção do que fazer com o dinheiro, mas sempre tive consciência de que não podia gastar tudo com viagens, carros, roupas e festas. Então resolvi pelo investimento, até para poder aprender um pouco mais sobre o mercado de imóveis", conta o recém-formado. Igor financiou, por meio da própria construtora, um apartamento de um quarto com varanda que ainda está na planta, em Águas Claras. O servidor conta que fez a escolha após pesquisar muito sobre a viabilidade de se comprar o imóvel ainda no papel. "Optei por comprar o apartamento quando foi lançado, pois queria o preço da tabela inicial. Com o mercado de imóveis em alta e devido à grande demanda, cada dia a mais a partir do lançamento do empreendimento pode representar alguns milhares a mais no valor total do apartamento", finaliza. Ele acredita que, assim, fez a opção correta.